Bảng tóm tắt quy trình láºp và thá»±c hiện Dá»± án ÄTXDCT:
STT Danh mục thủ tục Cơ quan giải quyết Ghi chú
01 Lá»±a chá»n lÄ©nh vá»±c, hình thức đầu t¬ư Chủ đầu tÆ°
02 Xác định địa Ä‘iểm đầu tÆ° đối vá»›i dá»± án có xây dá»±ng công trình, có sá» dụng đất Sở kế hoạch đầu tÆ° (cÆ¡ quan đầu mối). Khi cần tìm hiểu thêm vá» thông tin thì Sở KH có thể giá»›i thiệu Chủ đầu tÆ° đến các cÆ¡ quan chủ trì tìm hiểu thêm (VD: thông tin vá» quy hoạch, địa Ä‘iểm - Sở XD; cấp Ä‘iện - CÆ¡ quan Ä‘iện lá»±c huyện; cấp nÆ°á»›c - Công ty kinh doanh nÆ°á»›c; Phòng chống cháy nổ - công an tỉnh; thông tin láºp phÆ°Æ¡ng án bồi thÆ°á»ng - quáºn, huyện...) Trong bản đăng ký thoả thuáºn địa Ä‘iểm (hay Ä‘Æ¡n) phải thể hiện các ná»™i dung chÃnh là : Pháp lý doanh nghiệp, tên dá»± án, sản phẩm dá»± án (mục Ä‘Ãch xác định xem nó có nằm trong quy hoạch không, có thuá»™c dá»± án đầu tÆ° có Ä‘iểu kiện không), tổng số vốn đầu tÆ°, trÃch lục bản đồ, sÆ¡ bá»™ vá» tổng diện tÃch đất sá» dụng, các thuyết minh sÆ¡ bá»™ vá» môi trÆ°á»ng, kiến nghị đầu tÆ°...để sau nà y liên quan đến thủ tục cấp chứng nháºn đầu tÆ°
03 Thá»±c hiện các bÆ°á»›c phục vụ láºp dá»± án Chủ đầu tÆ° (ngay sau bÆ°á»›c 2 nhà thầu có thể lá»±a chá»n nhà tÆ° vấn láºp dá»± án theo Quy định tại Nghị định 12/2009/NÄ-CP) Sau khi có sá»± chấp thuáºn của UBND tỉnh (hoặc UBND thà nh phố trá»±c thuá»™c Trung Æ°Æ¡ng) cho phép Nhà đầu tÆ° láºp dá»± án tại địa Ä‘iểm xác định thì Chủ đầu tÆ° có thể được phép được Ä‘o đạc, khảo sát, láºp dá»± án
04 Hồ sÆ¡ cấp chứng chỉ quy hoạch (hay còn gá»i là thoả thuáºn kiến trúc) Sở Quy hoạch kiến trúc (hoặc Sở xây dá»±ng đối vá»›i tỉnh không có Sở Quy hoạch riêng) Trong thẩm định phải tóm tắt vá» khu đất (vị trÃ, chức năng hiện tại, nguồn gốc, hiện trạng quản lý; dá»± kiến đầu tÆ°) tuỳ khả năng và yêu cầu Chủ đầu tÆ° có thể bổ sung bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của công trình tá»· lệ 1/100-1/200
05 Thoả thuáºn quy hoạch tổng mặt bằng (thẩm định, phê duyệt tổng mặt bằng tá»· lệ 1/500) Sở Quy hoạch kiến trúc (hoặc Sở xây dá»±ng đối vá»›i tỉnh không có Sở Quy hoạch riêng) Chỉ được thá»±c hiên khi dá»± án đã có địa Ä‘iểm (hoặc được giá»›i thiệu địa Ä‘iểm), chứng chỉ quy hoạch, bản đồ Ä‘o đạc địa hình do cÆ¡ quan có tÆ° cách pháp nhân láºp thá»i gian chÆ°a quá 2 năm, địa hình còn phù hợp vá»›i thá»±c tế; Các bản vẽ tổng mặt bằng, ná»™i dung tổng mặt bằng theo quy định (Căn cứ Ä‘á» xuất; các chỉ tiêu kỹ thuáºt chủ yếu; chÃnh xác vị trÃ, quy mô, tÃnh chất, Ä‘iá»u kiện định vị, các Ä‘iá»u kiện hạn chế)...Văn bản giải trình khác (nếu có)
06 Láºp dá»± án đầu tÆ° (dạng chi tiết) Chủ đầu tÆ° TM dá»± án; Báo cáo đánh giá tác Ä‘á»™ng môi trÆ°á»ng, thiết kế cÆ¡ sở
07 Äăng ký để được cấp Giấy chứng nháºn đầu tÆ° Sở kế hoạch đầu tÆ° Theo quy định tại NÄ108/2006/NÄ-CP.
08 Tiến hà nh thẩm định dá»± án Sở tà i nguyên môi trÆ°á»ng (UBND quáºn huyện); Công an tỉnh (thà nh phố); Ngân hà ng (nếu dá»± án vay vốn NH); Thẩm Ä‘inh, phê duyệt báo cáo tác Ä‘á»™ng môi trÆ°á»ng (đăng ký cam kế bảo vệ môi trÆ°á»ng), phòng cháy chữa cháy, thẩm định thiết kế cÆ¡ sở. LÆ°u ý các bÆ°á»›c nà y có thể thá»±c hiện đồng thá»i, nhÆ°ng NH thÆ°á»ng thẩm định khi có các thẩm định trên.
09 Phê duyệt dự án Cơ quan quyết định đầu tư
10 Giao đất, cho thuê đất; bồi thÆ°á»ng, há»— trợ, tái định cÆ°) Sở tà i nguyên MT (giao cho thuê đất); UBND quáºn huyên (bồi thÆ°á»ng, thu hồi) BÆ°á»›c nà y có thể thá»±c hiện đồng thá»i vá»›i bÆ°á»›c 8; 9
11 Triển khai thiết kế kỹ thuáºt, thiết kế thi công, phê duyệt thiết kế các bÆ°á»›c chi tiết nà y (kể cả dá»± toán) Chủ đầu tÆ° Äược tiến hà nh sau bÆ°á»›c 9; không nhất thiết sau bÆ°á»›c 10
12 Lá»±a chá»n nhà thầu thi công theo các văn bản quy định hiện hà nh Chủ đầu tÆ° Äược tiến hà nh sau bÆ°á»›c 11; không nhất thiết sau bÆ°á»›c 10
13 Cấp giấy phép xây dựng Sở xây dựng sau bước 10 và bước 11
14 Thực hiện đầu tư Chủ đầu tư
15 Bà n giao, quyết toán xây dựng Chủ đầu tư phối hợp với các nhà thầu
|