Quy trình phát triển dự án kinh doanh bất động sản

[kevinpham]

Quy định về Quy trình giải quyết một số thủ tục Hành chính trong quản lý các dự án đầu tư sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách NN trên địa bàn Thành phố Hà Nội (ban hành kèm theo Quyết định số 22/2007/QĐ-UBND ngày 09/02/2007 của UBND TP Hà Nội), trình tự lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện đầu tư thực hiện theo các bước sau:
1. Lựa chọn lĩnh vực, hình thức nội dung đầu tư.
2. Xác định địa điểm đầu tư đối với dự án đầu tư có xây dựng công trình, có sử dụng đất.
3. Lập dự án đầu tư.
4. Đăng ký đầu tư, thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư (bao gồm cả thủ tục đầu tư gắn với thành lập tổ chức kinh tế).
5. Thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư:
a. Thẩm định dự án;
b. Thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường;
c. Thẩm định thiết kế cơ sở;
d. Phê duyệt dự án;
6. Thuê, giao nhận đất, chuẩn bị mặt bằng xây dựng thực hiện dự án.
7. Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán và tổng dự toán.
8. Cấp giấy phép xây dựng.
9. Thực hiện đầu tư.
10. Nghiệm thu, đưa công trình vào khai thác sử dụng.

[kevinpham]

Bảng tóm tắt quy trình lập và thực hiện Dự án ĐTXDCT:
STT Danh mục thủ tục Cơ quan giải quyết Ghi chú
01 Lựa chọn lĩnh vực, hình thức đầu t¬ư Chủ đầu tư
02 Xác định địa điểm đầu tư đối với dự án có xây dựng công trình, có sử dụng đất Sở kế hoạch đầu tư (cơ quan đầu mối). Khi cần tìm hiểu thêm về thông tin thì Sở KH có thể giới thiệu Chủ đầu tư đến các cơ quan chủ trì tìm hiểu thêm (VD: thông tin về quy hoạch, địa điểm - Sở XD; cấp điện - Cơ quan điện lực huyện; cấp nước - Công ty kinh doanh nước; Phòng chống cháy nổ - công an tỉnh; thông tin lập phương án bồi thường - quận, huyện...) Trong bản đăng ký thoả thuận địa điểm (hay đơn) phải thể hiện các nội dung chính là: Pháp lý doanh nghiệp, tên dự án, sản phẩm dự án (mục đích xác định xem nó có nằm trong quy hoạch không, có thuộc dự án đầu tư có điểu kiện không), tổng số vốn đầu tư, trích lục bản đồ, sơ bộ về tổng diện tích đất sử dụng, các thuyết minh sơ bộ về môi trường, kiến nghị đầu tư...để sau này liên quan đến thủ tục cấp chứng nhận đầu tư
03 Thực hiện các bước phục vụ lập dự án Chủ đầu tư (ngay sau bước 2 nhà thầu có thể lựa chọn nhà tư vấn lập dự án theo Quy định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP) Sau khi có sự chấp thuận của UBND tỉnh (hoặc UBND thành phố trực thuộc Trung ương) cho phép Nhà đầu tư lập dự án tại địa điểm xác định thì Chủ đầu tư có thể được phép được đo đạc, khảo sát, lập dự án

04 Hồ sơ cấp chứng chỉ quy hoạch (hay còn gọi là thoả thuận kiến trúc) Sở Quy hoạch kiến trúc (hoặc Sở xây dựng đối với tỉnh không có Sở Quy hoạch riêng) Trong thẩm định phải tóm tắt về khu đất (vị trí, chức năng hiện tại, nguồn gốc, hiện trạng quản lý; dự kiến đầu tư) tuỳ khả năng và yêu cầu Chủ đầu tư có thể bổ sung bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của công trình tỷ lệ 1/100-1/200
05 Thoả thuận quy hoạch tổng mặt bằng (thẩm định, phê duyệt tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500) Sở Quy hoạch kiến trúc (hoặc Sở xây dựng đối với tỉnh không có Sở Quy hoạch riêng) Chỉ được thực hiên khi dự án đã có địa điểm (hoặc được giới thiệu địa điểm), chứng chỉ quy hoạch, bản đồ đo đạc địa hình do cơ quan có tư cách pháp nhân lập thời gian chưa quá 2 năm, địa hình còn phù hợp với thực tế; Các bản vẽ tổng mặt bằng, nội dung tổng mặt bằng theo quy định (Căn cứ đề xuất; các chỉ tiêu kỹ thuật chủ yếu; chính xác vị trí, quy mô, tính chất, điều kiện định vị, các điều kiện hạn chế)...Văn bản giải trình khác (nếu có)
06 Lập dự án đầu tư (dạng chi tiết) Chủ đầu tư TM dự án; Báo cáo đánh giá tác động môi trường, thiết kế cơ sở
07 Đăng ký để được cấp Giấy chứng nhận đầu tư Sở kế hoạch đầu tư Theo quy định tại NĐ108/2006/NĐ-CP.

08 Tiến hành thẩm định dự án Sở tài nguyên môi trường (UBND quận huyện); Công an tỉnh (thành phố); Ngân hàng (nếu dự án vay vốn NH); Thẩm đinh, phê duyệt báo cáo tác động môi trường (đăng ký cam kế bảo vệ môi trường), phòng cháy chữa cháy, thẩm định thiết kế cơ sở. Lưu ý các bước này có thể thực hiện đồng thời, nhưng NH thường thẩm định khi có các thẩm định trên.
09 Phê duyệt dự án Cơ quan quyết định đầu tư
10 Giao đất, cho thuê đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) Sở tài nguyên MT (giao cho thuê đất); UBND quận huyên (bồi thường, thu hồi) Bước này có thể thực hiện đồng thời với bước 8; 9
11 Triển khai thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công, phê duyệt thiết kế các bước chi tiết này (kể cả dự toán) Chủ đầu tư Được tiến hành sau bước 9; không nhất thiết sau bước 10
12 Lựa chọn nhà thầu thi công theo các văn bản quy định hiện hành Chủ đầu tư Được tiến hành sau bước 11; không nhất thiết sau bước 10
13 Cấp giấy phép xây dựng Sở xây dựng sau bước 10 và bước 11
14 Thực hiện đầu tư Chủ đầu tư
15 Bàn giao, quyết toán xây dựng Chủ đầu tư phối hợp với các nhà thầu